豪宅漣漪效應 並非鐵律
2013/11/26 21:45中央社
（中央社記者高照芬台北2013年11月26日電）房仲業者發現，豪宅周邊房價的「漣漪效應」不再。台北市知名的豪宅帝寶、文華苑、長虹虹頂等豪宅，週邊的房市都沒有出現隨距離而價格遞減的情況。
住商不動產企劃研究室以台北市實價登錄資料，計算豪宅方圓250公尺(第一圈)、500公尺(第二圈)與1000公尺(第三圈)的房屋均價，發現距離豪宅越越，房價越低已非通案。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市知名豪宅如帝寶、文華苑、長虹虹頂等豪宅都沒有出現隨距離而價格遞減的狀況，反而不少豪宅的第二圈均價還高於第一圈，
徐佳馨分析，具有群聚效應的豪宅聚落，對區域房價拉抬較為明顯，反而坐落於舊社區的豪宅，周邊房價須視個案條件，不一定有明顯的價格帶動效應。
她舉例，豪宅帝寶週邊的房價表現，第二圈價格達新台幣127.16萬，比第一圈房價的95.94萬元，還貴了32.54%。
她分析，由於帝寶周邊舊公寓不少，難起房價拉抬效應；反而距離較遠的區域推出不少豪宅案，明顯帶動區域價格。
另外，元大(柏)悅、松濤苑、輕井澤也有這種情形，顯見若是舊社區中的豪宅，價格帶動力道其實不如想像；不過，位於信義計畫區皇翔御琚、信義之星等群聚型的豪宅「漣漪效應」極為明顯。
台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，以捷運站來當圓心看週邊房價，台北的房價幾乎都呈現漣漪效應，越靠近捷運站，價格越穩固；但若以豪宅做圓心，所產生的房市漣漪效應並非絕對。
例如北市仁愛路豪宅帝寶的周邊包含濟南路商圈，價格在大安區並不算高，但第二圈卻包含了捷運忠孝新生站、大安森林公園的北側和附中學區，小套房價格飆漲之下，均價表現就顯得特別突出。
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