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【大紀元2014年10月04日訊】（大紀元記者李瑾萱洛杉磯採訪報導）2014年加州房市雖然有所回落，但美國仍然是海外特別是華人的投資勝地，現金買房的熱情不減。10月2日，美國地產商協會（National Association of Realtors）在帕薩迪納（Pasadena）會議中心專門提供地產經紀們如何迎合國際買家包括風水等的培訓課程。

2013至2014年4月，加州房產飛速增長，僅南加帕薩迪納區域內房價增長了約30%，但2014年4月後加州房市卻發生變化。亞凱迪亞地產經紀協會主席邁克·瓦切尼（Mike Vachani）表示：「過去六個月，房源增加，房價平穩，但市面上的房子不再只需十至十五天就能賣出，而是需要六十至九十天，且需調整價格，價格調整就證明房市回落。」

加州房市較去年而言有所下降，但仍有超過半數的投資來源於海外。精品樓盤運營經理艾倫·伍德曼（Aaron Woodman）表示：「房市只在部分地方回落，因那裡沒有外國投資者投資，但目前仍是在全加州、全美投資的好時機，海外投資都得到了很高回報。」

目前現金購房的國外買家數量仍很多。艾倫·伍德曼表示：「在橙縣、亞凱迪亞用現金購買的海外買家特別多，現金買房現象雖然沒有之前那麼多，但還是很多，今年外國投資者在加州共投資九百五十億美金。」

許多外國投資者為將資本安全轉移而選擇現金購房。邁克·瓦切尼表示：「海外投資者沒有美國社會安全號和美國信用記錄也可貸款，只要支付足夠首付款和提供所在國家良好信用證明。」

美國當地買家貸款選擇更多。邁克·瓦切尼表示：「有些項目又恢復了，例如無收入證明貸款計畫，自僱貸款計畫，高首付少信用紀錄調查計畫，只查看過往一年內報稅計畫、過往十二個月銀行對帳單計畫或損益表。」

目前加州房地產貸款和建築法規政策沒有變動 ，但業界人士表示下週也許會有新通告。

責任編輯：曾妮

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