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東區店租貴 貿然漲租是雙面刃
2013/10/09 20:09中央社

(中央社記者吳佳穎台北2013年10月9日電)台北東區店租「貴鬆鬆」，知名服飾連鎖品牌退出最貴租金店面，老牌江浙餐廳也因房租壓力熄燈，房仲業者表示，承租者要留意房租占比風險，而房東貿然漲租是「雙面刃」。

去年9月以一坪新台幣3.16萬元承租，成為全台「付租金王」的北市東區服飾連鎖店，近期退出了該店面，換由他人接手；媒體指出，可能是營收不如預期，無法承受高額租金而退出。

另外，也位於台北市東區，仁愛路圓環上，有42年歷史的江浙菜名店「敘香園」，也傳出要在雙十節吹起熄燈號。

敘香園是不少黨政高層官員愛用餐的地方，敘香園老闆夏照林說，包括前總統蔣經國、前副總統李元簇，五院院長都曾來用餐，不過，近期隨著租金漲幅大，還有水電開銷壓力，只好忍痛熄燈。

中信房屋行銷企劃室經理江龍名表示，目前店租占店面開銷一半，或一半以上者大有人在，承租方的確要多加考量房租占比，控制風險。他說，重要幹道的店面租金一定較貴，可考慮往次要巷道移動，或由1樓搬到2樓都是權宜之計。

江龍名說，有些房主是因需要，而提前結束租約，但若是單純調漲房租，要注意這是「雙面刃」；一旦調漲房租，但後續沒有排隊接手的承租者，空置期只要拖過1、2個月，恐要10個月、1年才能補回原本的租金收益，反而得不償失。以目前景氣來看，他不建議店面房東調漲房租。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，東區為全台第一指標商圈，也是國際旅客必到的一級商圈。在近兩年ZARA、優衣庫等全球知名品牌入駐後，產生與港資、本土廠商之間的版塊移動，整體商業形象大幅提升，也帶動商圈業類轉型，刺激店面租金、成交行情再攀高。舉例來說，原來esprit的旗艦店由愛迪達取代，即為實例。

另外，ZARA的超長營業時間，也帶動週邊時尚服務業的蓬勃。即使有少數店面空租情況，但多為店面屋主惜租，店面租金仍維持一定行情水準。未來陸客自由行商機的擴大、三陽忠孝大樓商場的招商，的確為商圈帶來許多想像。

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