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可建築素地 也要課奢侈稅
2013/12/12 16:33中央社

（中央社記者吳佳穎台北2013年12月12日電）由於不少無建照的都市土地(素地)有開發價值，遂利用法令灰色地帶，逃過奢侈稅。財政部發布新規定，將短期限制建築、申請臨時建築使用的都市土地都納入課奢侈稅的範圍，且溯及既往。

財政部賦稅署解釋，特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)制定時，考量不能核發建造執照興建房屋的都市土地(即素地)，因無法供建築使用，沒有炒作誘因，所以僅對「依法得核發建造執照之都市土地」課稅。

不過實務上，這些素地，有的是「短期限制建築」，例如「區段徵收前」及「區段徵收中」；有的雖限制建築，但仍申請「臨時建築使用」，長期來說，仍有機會核發建照、可建築，因此具開發價值，創造出炒作空間，國稅局發現，這類素地短期買賣頗為頻繁。

所以，財政部做出解釋，將短期限制建築，如「區段徵收前」及「區段徵收中」的土地，或被限制建築卻仍可申請臨時建築使用的都市土地，都納入奢侈稅課徵範圍。而完全無法核發建造興建房屋的都市土地，也就是「真正的素地」，短期買賣則仍不課奢侈稅。

財政部指出，新規定將溯及既往，這類都市土地買賣契約如在這次新令發布（2013年12月12日）前簽署，要趕快補稅，可免罰；但重劃中土地除外，因2012年6月1 日，財部已發布重劃中土地要繳奢侈稅的規定，所以現在被查獲該繳奢侈稅而未繳者，除補稅還要繳罰款。1021212

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